Φορολογικές ελαφρύνσεις, επενδυτικά κίνητρα και μέτρα που διευκολύνουν τις συναλλαγές στην αγορά ακινήτων, περιλαμβάνει το νομοσχέδιο του Υπουργείου Οικονομικών για την Αγορά Ακινήτων, που μετά την ψήφισή του, θα τεθεί σε εφαρμογή από την 1η Ιανουαρίου του 2025. Στο νομοσχέδιο επιχειρείται η αντιμετώπιση διαχρονικών προκλήσεων, όπως η έλλειψη προσιτής στέγης, η ρύθμιση της βραχυχρόνιας μίσθωσης, η προσαρμογή στις επιπτώσεις της κλιματικής κρίσης και η ενίσχυση της εμπιστοσύνης των πολιτών στην αγορά ακινήτων.
Οι 8 βασικές παρεμβάσεις του νομοσχεδίου περιλαμβάνουν:
1. Απαλλαγή φόρου εισοδήματος για ακίνητα που δηλώνονταν ως κενά ή χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνια μίσθωση:
Κατοικίες έως 120 τ.μ., που είχαν δηλωθεί ως κενές ή χρησιμοποιούνταν αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση, θα απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος, εάν πλέον παραχωρηθούν για μακροχρόνιες μισθώσεις τουλάχιστον τριετούς διάρκειας. Το μέτρο στοχεύει στην αύξηση της διαθεσιμότητας προσιτής στέγης μέσω της αγοράς μακροχρόνιας μίσθωσης.
2. Διπλάσια μείωση του ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένα ακίνητα:
Από το 2025, η μείωση του ΕΝΦΙΑ αυξάνεται από 10% σε 20% για κατοικίες με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ, υπό την προϋπόθεση ότι είναι ασφαλισμένες για φυσικές καταστροφές, όπως σεισμοί, πυρκαγιές και πλημμύρες.
3. Παράταση αναστολής ΦΠΑ στις νέες οικοδομές:
Η αναστολή του ΦΠΑ για νέες οικοδομές παρατείνεται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025, κάτι που ενισχύει την οικοδομική δραστηριότητα και διευκολύνει τους επενδυτές και τους αγοραστές.
4. Αναστολή επιβολής φόρου υπεραξίας από μεταβιβάσεις ακινήτων:
Η αναστολή του φόρου υπεραξίας επεκτείνεται έως το τέλος του 2026, διευκολύνοντας τις συναλλαγές στην κτηματαγορά και προσελκύοντας νέες επενδύσεις.
5. Μόνιμη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για διατηρητέα κτίρια:
Καθιερώνεται μόνιμη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για διατηρητέα κτίρια με αξία έως 400.000 ευρώ. Με αυτό το μέτρο στηρίζεται η διατήρηση της πολιτιστικής κληρονομιάς και καλύπτεται μέρος του υψηλού κόστους συντήρησης των ιστορικών ακινήτων.
6. Τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση:
Θεσπίζεται τέλος ανθεκτικότητας για τουριστικά καταλύματα, κλιμακούμενο ανάλογα με την κατηγορία και την εποχή. Τα έσοδα θα αξιοποιηθούν για έργα πρόληψης και αποκατάστασης φυσικών καταστροφών.
7. Ρύθμιση της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Αθήνα:
Για το 2025, απαγορεύεται η εγγραφή νέων ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση στις 1η, 2η και 3η Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Αθηναίων. Η μη συμμόρφωση επιφέρει πρόστιμα που ξεκινούν από 20.000 ευρώ.
9. Χρηματοδοτικά προγράμματα για στέγαση και ενεργειακή αναβάθμιση:
Το πρόγραμμα «Σπίτι Μου» επεκτείνεται με στεγαστικά δάνεια και αυξημένες επιδοτήσεις για την ενεργειακή αναβάθμιση ακινήτων. Το ανώτατο όριο στο «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» αυξάνεται από 10.000 σε 13.500 ευρώ, καλύπτοντας πλέον το 60% των δαπανών.
Το νομοσχέδιο, σύμφωνα με το υπουργείο, αποσκοπεί στη δημιουργία ενός σταθερού, φιλικού προς την ανάπτυξη φορολογικού πλαισίου. Με τη μείωση του φορολογικού βάρους, την ενίσχυση της ασφάλειας ιδιοκτησιών και τη στήριξη της οικοδομικής δραστηριότητας, επιχειρείται η αναθέρμανση της αγοράς ακινήτων.
