Η άνοδος των πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως το Airbnb, έχει επαναδιαμορφώσει το τοπίο του τουρισμού στην Ελλάδα, φέρνοντας στο προσκήνιο εναλλακτικές επιλογές διαμονής πέρα από τα παραδοσιακά ξενοδοχεία.
Η Ελλάδα, με την πλούσια πολιτιστική κληρονομιά και τις καταγάλανες ακτές της, είναι ένας από τους πιο δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς στον κόσμο. Με την ανάπτυξη της τεχνολογίας, τις απαιτήσεις των τουριστών και την παγκόσμια οικονομική κρίση ο τρόπος που οι ταξιδιώτες αναζητούν και κλείνουν τη διαμονή τους έχει αλλάξει. Πλέον, αρκετοί προτιμούν την επιλογή των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb που παίζει έναν ολοένα και πιο σημαντικό ρόλο στην αγορά τουρισμού παγκοσμίως.
Συγκεκριμένα, ο τουρισμός και οι πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης έχουν αναδιαμορφώσει το ταξιδιωτικό τοπίο, επιφέροντας νέες προκλήσεις και ευκαιρίες τόσο στην Ελλάδα όσο και σε ολόκληρη την Ευρώπη.
Μάλιστα, η καταγραφή των κοινωνικών και οικονομικών φαινομένων, σε συνδυασμό με τα σχόλια των ταξιδιωτών βοηθά να κατανοήσουμε καλύτερα την επίδραση των εν λόγω πλατφορμών στον τουρισμό.
Airbnb ποσοστά και… μακροχρόνιες τάσεις
Σε πολλές περιοχές, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν αυξήσει σημαντικά το μερίδιό τους στην αγορά τουρισμού, ενώ πολλά ξενοδοχεία αντιμετωπίζουν μια σειρά από σημαντικές προκλήσεις. Δεν είναι, άλλωστε, τυχαίο ότι όλο και περισσότεροι ταξιδιώτες ανά την Ευρώπη προτιμούν την ευελιξία και την άνεση που προσφέρουν τα καταλύματα τύπου Airbnb.
Η ανάλυση του αριθμού των χρηστών που προτιμούν ξενοδοχεία έναντι των χρηστών που προτιμούν καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης μπορεί να δώσει μια καλή εικόνα των τάσεων στον τουριστικό τομέα.
Παρόλο που δεν υπάρχουν επίσημα στοιχεία για την Ελλάδα, παρατηρείται μια αυξανόμενη τάση χρήσης των βραχυχρόνιων μισθώσεων μέσω του Airbnb σε σχέση με τα παραδοσιακά ξενοδοχεία. Αυτό συμβαίνει εξαιτίας της επιθυμίας των ταξιδιωτών για πιο άνετες και ευέλικτες εμπειρίες διαμονής καθώς και της χαμηλότερης τιμής ανά άτομο που προσφέρουν οι βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Τι ισχύει για την Ελλάδα
Φαίνεται ότι η Ελλάδα βιώνει μια αύξηση στη ζήτηση για βραχυπρόθεσμες μισθώσεις και τον τουρισμό γενικότερα, κυρίως κατά την περίοδο του καλοκαιριού. Η δε αύξηση στην προσφορά βραχυπρόθεσμων μισθώσεων στην Αθήνα, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη, την Κρήτη και άλλους δημοφιλείς προορισμούς αντικατοπτρίζει την αυξανόμενη δημοτικότητα αυτών των επιλογών.
Είναι ενδιαφέρον να σημειωθεί ότι ο τουρισμός φαίνεται να ανακάμπτει μετά τις επιπτώσεις της πανδημίας, καθώς οι άνθρωποι επιδιώκουν όλο και περισσότερο να ταξιδέψουν.
Επιπλέον, η αύξηση της πληρότητας στις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις δείχνει ότι οι ταξιδιώτες προτιμούν ολοένα και περισσότερο την ευελιξία και την ανεξαρτησία που προσφέρουν αυτοί οι τύποι καταλυμάτων που διαθέτουν τις ανέσεις μια πλήρους κατοικίας σε πιο προσιτή τιμή από ένα ξενοδοχείο ή μια σουίτα.
Στην Αθήνα, η προσφορά βραχυπρόθεσμων μισθώσεων αυξήθηκε κατά 21% από το 2022 το 2023, με τον αριθμό των κρατήσεων στις πλατφόρμες Aibnb και Booking να αυξάνεται από 12.906 σε 15.609.
Στη Μύκονο, η προσφορά αυξήθηκε κατά 7% το 2023 σε σχέση με το 2022, με τον αριθμό των αντίστοιχων κρατήσεων να αυξάνεται από 1.458 σε 1.559. Η δε πληρότητα των ξενοδοχείων για το πρώτο τρίμηνο του 2024 είναι υψηλότερη κατά 17% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2023.
Επίσης, οι τιμές για τις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις αυξήθηκαν κατά 1% από πέρυσι.
Αξίζει επίσης να σημειωθεί πως συνολικά, ο τουρισμός στην Ευρώπη εμφάνισε αύξηση της ζήτησης κατά 19% τους καλοκαιρινούς μήνες του 2024 (σ.σ. μέχρι σήμερα που είμαστε στην αρχή του καλοκαιριού) σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.
«Βασιλιάς» η Airbnb για το 2023
Σύμφωνα με στοιχεία που δημοσίευσε ο ιστότοπος Moneyreview, η Airbnb σημείωσε εντυπωσιακή αύξηση στα έσοδά της στην Ελλάδα το 2023, φτάνοντας τα 3,5 δισ. Ευρώ που υποδηλώνει την ανοδική πορεία του τουρισμού στη χώρα μας κατά την εν λόγω περίοδο.
Επίσης, όπως προκύπτει από έρευνα του ΙΝΣΕΤΕ, το 2022, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα αντιπροσώπευαν το 21,5% των συνολικών διανυκτερεύσεων.
Συνολικά δε από το 2019, ο αριθμός των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα έχει αυξηθεί κατά 35%.
Η αύξηση αυτή αντικατοπτρίζει την αυξανόμενη δημοτικότητα των βραχυχρόνιων μισθώσεων κατοικιών μέσω της πλατφόρμας της Airbnb στην Ελλάδα. Ταξιδιώτες απ’ όλο τον κόσμο επιλέγουν την Airbnb για την ποικιλία και το εύρος τιμών που προσφέρει καθώς και της ασφάλειας καθώς στις περισσότερες περιπτώσεις οι ίδιοι οι πελάτες είναι και αυτοί ιδιοκτήτες που νοικιάζουν με αποτέλεσμα οι κριτικές να δίνουν μια επιπλέον δικλίδα ασφαλείας.
Επίσης, αυτή η αύξηση αποτελεί αναγνώριση του γεγονότος ότι ο τουρισμός αποτελεί σημαντικό τμήμα της ελληνικής οικονομίας και ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις αποτελούν πλέον ένα κύριο κομμάτι του τουριστικού τομέα.
Συνολικά, η αύξηση στα έσοδα της Airbnb αποδεικνύει την επιτυχία της πλατφόρμας στην Ελλάδα και τη σημαντική συνεισφορά της στην τουριστική βιομηχανία της χώρς μας.
Οι προοπτικές και οι προκλήσεις
Με την αύξηση της δημοτικότητας των βραχυχρόνιων μισθώσεων μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb ή τη Booking ξεφυτρώνουν και εταιρίες που διαχειρίζονται αυτού του είδους τα καταλύματα, πέραν από τους ιδιώτες/ ιδιοκτήτες.
Οι εταιρίες που διαχειρίζονται τις βραχυχρόνιες μισθώσεις αναδύονται με σκοπό να παρέχουν επαγγελματικές υπηρεσίες διαχείρισης και φιλοξενίας στους ιδιοκτήτες ακινήτων που επιθυμούν να τα εκμεταλλευτούν, χωρίς οι ίδιοι να χρειαστεί να εμπλακούν. Από τη διαχείριση κρατήσεων μέχρι την καθαριότητα και την επικοινωνία με τους επισκέπτες, αυτές οι εταιρείες επιδιώκουν να δημιουργήσουν μια επαγγελματική και χωρίς εκπλήξεις εμπειρία για τους ιδιοκτήτες και τους επισκέπτες.
Ωστόσο, η διαχείριση καταλυμάτων πλατφορμών αντιμετωπίζει πολλές προκλήσεις. Από την τήρηση των τοπικών κανονισμών και των φορολογικών υποχρεώσεων μέχρι τη διαχείριση της ανταγωνιστικής αγοράς, οι εταιρίες και οι ιδιοκτήτες πρέπει να είναι προετοιμασμένοι να αντιμετωπίσουν πολλά προβλήματα και αλλαγές που προκύπτουν χρόνο με τον χρόνο.
Επίσης, εγείρονται ερωτηματικά και εύλογες ανησυχίες σχετικά με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, όπως η επίδρασή τους στην τοπική αγορά ενοικίασης κατοικιών και η υπερβολική εμπορικοποίηση ορισμένων δημοφιλών περιοχών.
Που βρίσκονται τα πιο ελκυστικά Airbnb
Η μεγαλύτερη ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις εντοπίζεται κυρίως σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς όπως οι Κυκλάδες (Σαντορίνη, Μύκονος, Νάξος), η Κρήτη, η Ρόδος, η Πελοπόννησος και η Χαλκιδική. Αυτά τα μέρη παρουσιάζουν συχνά μεγάλη ζήτηση λόγω των υπέροχων ακτών τους και της ενδιαφέρουσας νυκτερινής ζωής.
Στην Ελλάδα, ο τουρισμός αναδεικνύεται ως κύριος παράγοντας οικονομικής ανάπτυξης και προσφέρει ευκαιρίες για επένδυση και ανάπτυξη σε πολλούς τομείς. Η αύξηση της ζήτησης για βραχυπρόθεσμες μισθώσεις αποτελεί ένα ακόμα σημάδι της ανάκαμψης του τουριστικού τομέα μετά την πανδημία του COVID-19.
Η αγορά των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων στην Ευρώπη, όπως η Airbnb, εμφάνισε εντυπωσιακή ανάπτυξη το 2023, καθώς η ζήτηση αυξήθηκε κατά πάνω από 20% σε σύγκριση με τα επίπεδα πριν από την πανδημία το 2019. Η Νορβηγία, η Πολωνία και η Τσεχία ξεχώρισαν στην κορυφή της ανάπτυξης, με ανάλογες ανοδικές τάσεις στις ετήσιες κρατήσεις. Αν και η Αθήνα κατέγραψε αύξηση των διαθέσιμων καταλυμάτων, η πληρότητα διατηρήθηκε σε υψηλά επίπεδα, ενώ τα έσοδα ανά κατάλυμα αυξήθηκαν κατά 15%.
Παρά την αυξημένη ζήτηση, ορισμένες ευρωπαϊκές πόλεις είδαν μείωση στην πληρότητα των καταλυμάτων τους, εν μέρει λόγω των νέων ρυθμίσεων. Παρ’ όλα αυτά, η συνολική ζήτηση και οι διαθέσιμες καταχωρήσεις αυξήθηκαν κατά 23%, με τις μικρότερες πόλεις να σημειώνουν επίσης ανάπτυξη σε αυτούς τους τομείς.
Παράλληλα, η Ελλάδα διατήρησε υψηλά επίπεδα ικανοποίησης πελατών στα ξενοδοχεία της, με τις περιοχές των Κυκλάδων και της Ηπείρου να ξεχωρίζουν με ποσοστά άνω του 90%.
Ενδεικτικά, στο Νότιο Αιγαίο, παρά τις προκλήσεις που αντιμετώπισε ο τουρισμός λόγω των περιοριστικών μέτρων και των ταξιδιωτικών περιορισμών, καταγράφηκε σημαντική αύξηση των εσόδων. Τα νησιά των Κυκλάδων προσέλκυσαν εκατομμύρια τουρίστες, ενώ η Ήπειρος αποτελεί μία από τις περιοχές με την υψηλότερη ικανοποίηση πελατών σε ξενοδοχειακές μονάδες.
Το «κοινωνικό παράδοξο» με τα Airbnb στην Ελλάδα
Το φαινόμενο τύπου Airbnb έχει έναν σημαντικό κοινωνικό και οικονομικό αντίκτυπο στην Ελλάδα, όπως και σε πολλές άλλες χώρες. Ας δούμε μερικά από τα κύρια χαρακτηριστικά αυτού του φαινομένου:
Οικονομικός Αντίκτυπος: Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις παρέχουν μια εναλλακτική πηγή εσόδων για ανθρώπους που διαθέτουν κενές κατοικίες ή δωμάτια.
Δημιουργία θέσεων εργασίας: Νέες θέσεις εργασίας σε καθαριότητα, εστίαση, μεταφορά.
Τουριστική Εμπειρία: Οι ταξιδιώτες που χρησιμοποιούν ενοικιαζόμενα σπίτια έχουν τη δυνατότητα να απολαύσουν μια ποιοτική και με άνεση διαμονή σε δελεαστικό κόστος.
Δυνητικά Αρνητικά Αποτελέσματα: Ωστόσο, η αύξηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων μπορεί να έχει και αρνητικές επιπτώσεις, όπως η υπερκορεσμένη τουριστική αγορά σε ορισμένες περιοχές, η αύξηση των τιμών ενοικίασης ακινήτων για μακροπρόθεσμη διαμονή και η δυνητική μείωση της ποιότητας ζωής για τους τοπικούς κατοίκους σε περιοχές με υπερβολικό τουρισμό.
Κοινωνική Διασύνδεση: Στον αντίποδα τα καταλύματα για βραχυχρόνια μίσθωση μπορεί να ενθαρρύνουν την αλληλεπίδραση μεταξύ των ταξιδιωτών και των ντόπιων.
Αθέμιτος ανταγωνισμός: Ξενοδοχεία εκφράζουν ανησυχίες για άνιση μεταχείριση.
Υπερτουρισμός: Ρύπανση, θόρυβος, κυκλοφοριακή συμφόρηση σε τουριστικές περιοχές.
Παρά τις διαφορετικές απόψεις για το φαινόμενο των βραχυχρόνιων μισθώσεων, είναι σίγουρο ότι έχουν επηρεάσει την τουριστική βιομηχανία και την κοινωνία γενικότερα στην Ελλάδα.
Το μέσο κόστος για βραχυχρόνιες μισθώσεις στα ελληνικά νησιά μπορεί να ποικίλλει ανάλογα με την περιοχή, τις ανέσεις του κάθε καταλύματος και την περίοδο του έτους.
Συνήθως, σε δημοφιλείς προορισμούς όπως Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Σαντορίνη, Μύκονος και Κρήτη, τα κόστη είναι υψηλότερα σε σύγκριση με λιγότερο τουριστικές περιοχές. Η μέση τιμή μίσθωσης Airbnb στην Ελλάδα το 2023 ήταν 80€ ανά διανυκτέρευση. Ωστόσο, σε γενικές γραμμές, το κόστος ενοικίασης ενός διαμερίσματος ή ενός σπιτιού σε ένα δημοφιλές νησί μπορεί να κυμαίνεται κατά μέσο όρο από 50€ έως 500€ την ημέρα.
Ενδεικτικά:
- Μύκονος: 200-500€/διανυκτέρευση (υψηλή περίοδος)
- Κρήτη: 100-300€/διανυκτέρευση (υψηλή περίοδος)
- Μύκονος: Βίλα 4 υπνοδωματίων: 500€/διανυκτέρευση (υψηλή περίοδος)
- Διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων: 200€/διανυκτέρευση (μέση περίοδος)
- Σαντορίνη: Παραθαλάσσιο διαμέρισμα: 250€/διανυκτέρευση (μέση περίοδος)
- Αθήνα: 50-150€/διανυκτέρευση
- Αθήνα- Studio το κέντρο της Αθήνας: 50€/διανυκτέρευση
- Διαμέρισμα με θέα Ακρόπολη: 120€ έως 200€/ διανυκτέρευση
Χρήσιμες συμβουλές προς… ταξιδεμένους
- Για να βρείτε τις καλύτερες τιμές, κάντε κράτηση νωρίς, ειδικά κατά την υψηλή περίοδο.
- Συγκρίνετε τιμές σε διάφορες πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
- Διαβάστε προσεκτικά τις κριτικές και τους όρους κράτησης πριν από την κράτηση.
